- El 2017 se posiciona como el año en el que se ha alcanzado el mayor número de unidades habitacionales comercializadas, arrojando una cifra de 15.894, 22% más que el 2016.
El acentuado ajuste macroeconómico por el que atravesó la economía nacional en el 2017, producto de la fuerte caída de los precios del petróleo iniciada a mediados de 2014, y a sus efectos sobre las cuentas de comercio exterior, las primas de riesgo y la dinámica del ingreso nacional, ha determinado una contracción en el mercado de vivienda, lo cual se ve reflejado en el moderado desempeño que han presentado los indicadores líderes del sector de la construcción.
A pesar de los resultados negativos en algunos indicadores, el 2017 se posiciona como el año en el que se ha alcanzado el mayor número de unidades habitacionales comercializadas, gracias al significativo dinamismo que tuvo el segmento de la vivienda de interés social, como resultado del positivo impacto que ha tenido la política de Gobierno Mi Casa Ya y el incentivo sobre la tasa de interés para vivienda NO VIS.
En este sentido y de acuerdo con la información de nuestro sistema georreferenciado Coordenada Urbana, entre enero y diciembre de 2017, la venta de vivienda nueva sumó las 15.894 unidades, cifra superior en un 22% a la alcanzada en el mismo período de 2016. Este buen desempeño se debe al crecimiento del 119% que presentó el segmento VIS que va de los 70 – 135 SMLV, el cual registró ventas por 6.205 unidades.
El comportamiento de la vivienda NO VIS, aquella cuyo precio se ubica entre los 135 SMLV y más de 1.634 SMLV ($100 y más de 1.205 millones), va en línea con la desaceleración reciente de la economía y el deterioro en el consumo de los hogares. Durante el acumulado enero – diciembre de 2017, este segmento tuvo una caída anual del 3%, alcanzando ventas por 7.877 unidades, 202 menos que las comercializadas en el mismo período del año 2016. En este punto es importante resaltar el incremento del 29% que registró la venta de vivienda nueva dentro del rango de precios que va de los 135 a 235 SMLV, producto del subsidio a la tasa de interés para viviendas con precios entre $100 y $321 millones. Para el año 2018 se prevé una importante recuperación para el segmento medio, justificada en la mejora del panorama macroeconómico y la permanencia del subsidio para la tasa de interés.
Por el lado de los lanzamientos, es decir, el número de unidades habitacionales que inician su etapa de preventa, se alcanzó un total de 13.086unidades habitacionales en los últimos 12 meses a diciembre de 2017, registrando una caída del 8% anual, explicada principalmente por la reducción del 40% que tuvo la vivienda No VIS, como respuesta al ajuste en los niveles de comercialización presentados en este segmento.
En cuanto a las iniciaciones, indicador que hace referencia al número de unidades habitacionales que inician su etapa de construcción, se obtuvo un aumento del 20% anual, al comenzar la construcción de 8.947 viviendas, donde el mayor dinamismo lo presentó la vivienda de interés social, al registrar un incremento del 150% anual, mientras que el segmento No VIS tuvo una variación anual negativa del -31%.
El saldo de oferta en diciembre de 2017 es de 8.536 unidades habitacionales, de las cuales 1.917 corresponden al segmento VIS y las restantes 6.619, al No VIS. Al discriminar por rango de precios, el 22,5% de la oferta se concentró en el rango VIS (VIP, 70 SMLV – 135 SMLV), el 49,2% en el rango de precio que va de 135 SMLV a 435 SMLV y el 28,2% en el rango de precio mayor a 435 SMLV.
Por último, se destaca el importante aporte del sector de la construcción al empleo en Barranquilla, al generar 74.704 puestos de trabajo durante el trimestre móvil octubre – diciembre de 2017, 16% más que en el mismo período de 2016.
“Para el 2018 se espera una estabilidad de fundamentales macroeconómicos, permanencia de la política de vivienda, continuidad del crecimiento positivo para la vivienda social, recuperación del segmento medio y estabilización de la No VIS alta, aspectos claves para alcanzar mejores resultados a nivel sectorial” – afirma María Elia Abuchaibe, Gerente Camacol Atlántico
Imagen: rioaltobarranquilla.com
